Алена и Юрий Лукшиц всегда мечтали о своей фазенде. Хотелось места, где можно было бы разгуляться, поэтому вместе с мужем она начала искать участок за городом – примерно на 20 соток.

В какой-то момент супруги узнали, что землю можно получить от государства или купить совсем недорого. Стали изучать объявления. Правда, подходящие по размеру участки чаще предлагались под покос травы или выпас скота. Тогда муж Алены предложил посмотреть еще и дома, которые продавались за базовую величину.

– Муж предложил посмотреть варианты домов за базовую величину. Я подумала: «Сомнительно, но ладно», – вспоминает Алена.

Идея была простой: если покупать участок, неплохо иметь на нем и домик, где можно переночевать.

Начались поездки по деревням. Домов супруги посмотрели много, но большинство пугали состоянием: где-то от здания еле оставалась одна половина, где-то требовался капитальный ремонт. Пока однажды в списке не появился дом в Барбарово.

– Как только сошел снег, мы сразу поехали туда. Дом был открыт. Мы зашли и сразу оценили качество бревен и потолок, – рассказывает Алена. – Он был ровный, с красивыми балками цвета дерева. В общем, мы влюбились.

Дом находится в Сычковском сельсовете. Супруги отправились туда, чтобы узнать, как оформить покупку: сначала нужно было подать заявление на приобретение дома по его первоначальной стоимости – за базовую величину.

Но была одна оговорка. Если желающих окажется несколько, дом выставят на аукцион. Таких оказалось двое.

– В итоге сумма дошла примерно до 2800 рублей. Мужчина, который принимал участие с нами в аукционе, цену перебивать не стал, – говорит Алена.

Отдельно пришлось заплатить и расходы, связанные с проведением аукциона: по словам Алены, около 250-270 рублей.

За 2800 рублей семье достался бревенчатый дом площадью около 60 квадратных метров и участок в 25 соток.

Правда, сразу заезжать туда и жить было нельзя. Земля успела зарасти, крыша протекала, пол немного просел, некоторые окна были разбиты. Но сам дом Алену с мужем не разочаровал.

И пока супруги занимались участком, у дома нашелся еще один хозяин – правда, уже из прошлого.

– К нам подошел мужчина и сказал, что в детстве жил тут, и что его дед был обувщиком, – говорит собеседница. – Меня это удивило, потому что я тоже работаю в этой сфере. Подумала, что это точно судьба!

Что значит «дом за одну базовую» и где такие предложения встречаются

История Алены – не исключение. В Беларуси действительно можно найти пустующий жилой дом, который государство выставляет на продажу по цене одной базовой величины. Такая возможность появилась после изменений в законодательстве о пустующих и ветхих домах: для некоторых населенных пунктов областные исполкомы могут устанавливать начальную цену таких объектов на аукционе в размере одной базовой величины.

При этом речь чаще идет не о готовом загородном доме, в который можно приехать с чемоданом, а о недвижимости, которой требуется новая жизнь. Дом может долго пустовать, иметь проблемы с крышей, окнами, полами или инженерными коммуникациями. Покупатель фактически получает возможность приобрести старое строение и землю рядом с ним за символическую стартовую цену, но все дальнейшие расходы на восстановление ложатся уже на него.

В 2026 году базовая величина составляет 45 рублей. При этом цена в конкретном случае может оказаться выше: если на аукционе появляется несколько желающих, участники торгуются между собой. Именно это и произошло с домом в Барбарово – вместо первоначальной стоимости семья Алены в итоге заплатила около 2800 рублей.

Интерес к таким объектам в Беларуси заметно вырос. Только в первом квартале 2026 года новые владельцы появились у 431 пустующего дома, причем 248 из них были проданы за одну базовую величину.

А что с Бобруйском?

Недорогие пустующие дома встречаются и в Бобруйске, и в Бобруйском районе. Правда, рассчитывать на то, что любой понравившийся дом можно забрать за 45 рублей, не стоит. Цена зависит от конкретного объекта, его состояния и способа продажи.

В реестре пустующих домов можно найти предложения как в самом Бобруйске, так и в деревнях района. Например, в 2025 году в Ковалевском сельсовете Бобруйского района встречались дома площадью около 46–51 квадратного метра с участками по 0,5 гектара, которые предлагались без аукциона за 42 рубля – размер базовой величины на тот момент.