У меня умер отец, который на день смерти был зарегистрирован по месту жительства в Бобруйском районе, у него остался дом в деревне, в котором он жил и гараж в ГСК в городе Бобруйске, но ни дом, ни гараж он не зарегистрировал в БТИ. Смогу ли я оформить наследство на незарегистрированные дом и гараж?

Куксенок Г., г.Бобруйск

В соответствии со статьей 7 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» государственная регистрация недвижимого имущества - юридический акт признания и подтверждения государством создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества.

Недвижимое имущество считается созданным, измененным, прекратившим существование с момента государственной регистрации соответственно его создания, изменения, прекращения существования в нашем случае в Бобруйском филиале РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

Вы как наследник можете оформить наследство на жилой дом и гараж принадлежавшие при жизни Вашему отцу у нотариуса только в случаях когда:  

• документом, подтверждающим право собственности умершего гражданина на возведенный жилой дом, изолированное жилое помещение с хозяйственными и иными постройками или без них, сведения о которых внесены в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполнительного и распорядительного органа до 8 мая 2003 г., но которые не зарегистрированы в организации по государственной регистрации, является справка данного исполнительного и распорядительного органа;
• документом, подтверждающим право собственности умершего гражданина на садовый домик, гараж (при условии, что финансирование его строительства не осуществлялось гаражным кооперативом), возведенные до 8 мая 2003 г., но не зарегистрированные в организации по государственной регистрации, является соответственно справка садоводческого товарищества, подтверждающая возведение садового домика членом этого товарищества с указанием его фамилии, собственного имени, отчества и соответствие этого садового домика проекту организации и застройки, подписанная председателем садоводческого товарищества; справка гаражного кооператива, подтверждающая возведение гаража членом этого кооператива с указанием его фамилии, собственного имени, отчества, номера гаража, сведений о строительстве гаража за счет средств гражданина и об отсутствии паевых взносов, а также соответствие этого гаража проекту организации и застройки, подписанная председателем гаражного кооператива;
• документом, подтверждающим право собственности умершего гражданина на возведенный до 8 мая 2003 г. жилой дом (изолированное жилое помещение, иное строение), расположенный в городе или в сельском населенном пункте на предоставленном наследодателю в установленном порядке земельном участке, который при жизни наследодателя не был зарегистрирован в территориальной организации по государственной регистрации и не внесен в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполнительного и распорядительного органа, является справка местного исполнительного и распорядительного органа, подтверждающая возведение указанного жилого дома (изолированного жилого помещения, иного строения) с указанием фамилии, собственного имени, отчества наследодателя, а также соответствие этого строения противопожарным, санитарным, экологическим, строительным и иным требованиям к недвижимому имуществу, установленным законодательством.

Следовательно, если принадлежавшие Вашему отцу жилой дом и гараж возведены после 8 мая 2003 г., наследство у нотариуса оформить Вы не сможете. Вы вправе обратиться в суд с требованием об установлении факта  принадлежности наследодателю строительных материалов и другого имущества, из которого недвижимое имущество создано или создается.  Решение суда об удовлетворении указанных требований может являться основанием для обращения наследников в соответствующие органы местного управления и самоуправления для решения вопроса, в частности, о продолжении строительства, принятия постройки в эксплуатацию, а впоследствии – в территориальную организацию по государственной регистрации о регистрации вновь созданного ими недвижимого имущества и права собственности на него.

Комар О.В.                     

нотариус Могилевского нотариального округа