— Пожилая одинокая соседка просит, чтобы я за ней ухаживала в обмен на её квартиру. Как это юридически оформить, завещанием или дарением? — Евгения, Бобруйск. 

Ни завещание, на дарение не подходят для юридического закрепления указанной договоренности. 

Завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти, т.е. право на переоформление на своё имя завещанного имущества у наследников возникает только после смерти завещателя. При удостоверении завещания нотариус не проверяет принадлежность завещаемого имущества завещателю. Завещатель в любое время может отменить или изменить завещание, а также распорядиться завещанным им имущество при жизни по своему усмотрению, не поставив никого в известность об этом. Кроме того, в завещании не могут быть предусмотрены обязанности наследника по содержанию завещателя. 

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) передает принадлежащее ему имущество в собственность одаряемого безвозмездно. При этом никакие обязательства у одаряемого перед дарителем не возникают.  

Чтобы гарантированно получить обеспечение своих повседневных жизненных потребностей в обмен на свою недвижимость, следует заключить договор пожизненного содержания с иждивением. В таком договоре будут чётко прописаны обязательства сторон. 

По договору пожизненного содержания с иждивением одна сторона -получатель ренты передает принадлежащее ему недвижимое имущество, за исключением земельного участка, в собственность другой стороны (плательщика ренты), который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина (получателя ренты) и (или) указанного им третьего лица (лиц).  

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. 

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством. 

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью лица (лиц), получающего пожизненное содержание с иждивением. 

Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Оформить его можно у любого нотариуса. Найти нотариуса можно на сайте Белорусской нотариальной палаты https://belnotary.by/nayti-notariusa/notariusy-belarusi/. 

Нотариус  М.М.Скрыпко