Планировка квартиры - один из основных критериев, по которым покупатель или арендатор оценивают варианты по сделкам. Техническая документация на жилье и сведения из БТИ подробно и полно раскрывают интересующую информацию. Основные определяющие, позволяющие отличать одну планировку от другой:

• количество и метраж жилых и нежилых помещений;
• расположение друг относительно друга комнат, бытовок, кухни, санузла;
• варианты компоновки зон в пространстве, размещение окон и т. п.

На выбор заказчика влияют его собственный бюджет, актуальность архитектурного решения, личные вкусы, запросы и предпочтения. Вторичный фонд и квартира в новостройке существенно отличаются друг от друга по планировке.

Варианты планировок по типу и комфортабельности, разделяют

1. По числу комнат - однокомнатные и т. д. Чем больше их число, тем больше жилая площадь.
2. По размещению зон - малогабаритные (студии, малосемейки, гостинки) пространства, где жилые и нежилые зоны практически не разделены. Улучшенные планировки, с более четким разделением и свободные, где владелец с минимальными ограничениями может реализовать индивидуальный проект организации жилья.

Отличительный фактор - компоновка

В этом случае ведущую роль в определении играет расположение. Выделяют:

1. Изолированные комнаты с выходом в общий коридор или на улицу, не имеющие между собой прохода.
2. Смежные - при наличии проходов между комнатами. Разновидность - анфилада, когда каждая последующая связана проходом с предыдущей.
3. Свободные и несерийные компоновки, учитывающие индивидуальные запросы жильцов - современный тип помещений, позволяющий выбрать форму и компактность пространства. Такая квартира в новостройке отличается необычным, оригинальным внешним видом, особой комфортабельностью, панорамным видом из окон.

Эпоха и география застройки

Эти факторы также привнесли свои особенности в названия и черты планировок:

• сталинские - высокие потолки, большие площади, просторные кухни;
• "хрущевки" - малогабаритные, с тесной (около 5 м) кухней, смежные комнаты, совмещенный санузел;
• "брежневка" - раздельный санузел, наличие лоджии или балкона, мусоропровода в здании;
• "чешки" - большие лоджии, высокие (более 2.5 м) потолки. Комфортабельны, но однотипны по внешнему виду;
• "ленинградки" - высокие потолки, изолированные комнаты, большая (около 11 квадратных метров) кухня, раздельный санузел, один или два лифта в подъезде. Преимущественно высотные дома;
• московская - изолированные жилые зоны, наличие балкона либо лоджии в квартире.