Я планирую продать недвижимость нужен ли мне агент?

Многие обращаются за поиском покупателя квартиры и сопровождением сделки купли-продажи к специалистам в сфере недвижимости. В сложных ситуациях, когда квартира с «нечистой» юридической историей (сменилось множество владельцев, прописаны несовершеннолетние дети, у квартиры несколько собственников, есть обременения и пр.) продать недвижимость с привлечением агентства – шаг, оправданный на все сто. Ставки в такого рода сделках очень высоки, малейшая ошибка - и можно остаться без денег и потерять квартиру.

Ценник на услуги агента для продажи недвижимости

Как и в любой деятельности, в сфере недвижимости работают профессионалы, каких не так уж и много, и нечестные игроки, заинтересованные только в том, как бы побольше денег «вытянуть» с клиента и покупателя. Обозначим сразу, услуги оплачивает, тот кто обратился в агентство недвижимости за помощью. Агент не должен препятствовать потенциальному покупателю и срывать сделку или не давать ему ваши контакты, если тот отказывается заключать договор с агентством.

Еще один момент - все агентства Беларуси работают по единым тарифным ставкам, утвержденным Министерством юстиции и Министерством торговли. Они определяются исходя из размера текущей базовой величины (б. в.) и прописываются в договоре - 1-3% от стоимости квартиры в зависимости от установленного ценника в б. в. С тарифами можно ознакомиться в постановлении Совета Министров Республики Беларусь № 386.

Когда лучше обращаться в агентство:

• Хотите продать недвижимость выше средней рыночной стоимости.
• Нужно провести сделку в кратчайшие сроки.
• На квартире числится ряд обременений.
• Нет желания или свободного времени для переговоров с потенциальными покупателями, отслеживания позиций объявлений на специальных сайтах, проведения показов квартиры и пр.
• Долгое время не удается найти покупателя.

Не стоит забывать, что перед продажей нужно собрать пакет документов, о котором также может позаботиться специалист. С ним вам не придется бегать и что-то доделывать, доносить квитанции, справки, разрешения, восстанавливать утерянные документы и пр. Сбор документов стоит 30 б. в., согласование условий и заключение предварительного договора – 10 б. в., регистрация перехода права собственности – 15 б. в. Оплата услуг агентства проводится по факту, в день проведения сделки, когда вы передадите ключи от квартиры новому владельцу.

Если уже решили обращаться за помощью к агенту для продажи недвижимости, то выбирайте надежное агентство с реальными положительными отзывами, сотрудники которого соблюдают законодательство и имеют отличную репутацию.

Но если хотите продавать самостоятельно, знайте, от ошибок никто не застрахован. Вряд ли вы просчитаете все риски так, как это сделает риэлтер. Ни нотариус, ни регистратор не станут этим заниматься. Если есть какие-то подозрения, что что-то не чисто, составленный договор кажется вам не совсем верным, условия расчета не устраивают или какие-то другие факты кажутся вам подозрительными - отказывайтесь от предложения покупателя. Все больше и больше людей хотят приобрести собственную недвижимость, так что не отчаивайтесь и продолжайте искать идеального покупателя.

Источник: https://grandrealt.by/