Участвовать в сделках с недвижимостью в РБ вправе не только ее граждане, но и иностранцы в возрасте от 18 лет. Не требуется и белорусская прописка, достаточно иметь паспорт своей страны или ВНЖ в Беларуси. Но какие требуются документы для иностранного гражданина? Будем разбираться.

Покупать квартиры могут только иностранцы, которые легально находятся на территории Беларуси. В статье 102 ЖК установлено, что иностранные лица наравне с белорусскими гражданами имеют возможность становиться правообладателями жилых помещений, осуществлять строительство жилых домов, квартир, реализовывать гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями и заключать договоры купли-продажи.

Какие документы нужно переводить?

Переводить следует только паспортные данные, если они написаны не на русском или белорусском языках. Перевод необходимо заверить у нотариуса.

Как быть с налоговой?

В РБ функционирует закон «О декларировании физическими лицами доходов и имущества по требованию налоговых органов». Данный закон касается только иностранных лиц, имеющих ВНЖ. Такие резиденты должны декларировать доход и имущество, если этого требует налоговая. Когда у иностранного лица отсутствует ВНЖ, то объяснять в Беларуси, где взяты денежные средства на приобретение жилого дома или квартиры – не придется.

Если иностранец находится в РБ от 183-х дней в календарном году и за крайние 5 лет покупка недвижимого объекта является первой – он не облагается подоходным налогом. Когда покупка является второй, третьей и т.д., иностранное лицо уплачивает 13% от стоимости недвижимости. Если иностранец находится в стране менее 183-х дней, он всегда отдает 13%. Во время госрегистрации недвижимости и право на него, иностранным гражданам и лицам без гражданства нужно иметь при себе справку из налогового госоргана по месту нахождения приобретаемой недвижимости, подтверждающая уплату подоходного налога и налога на недвижимость.

Документы для покупки недвижимости

Чтобы купить иностранцу недвижимость, нужно соблюдать те же правила и собирать те же документы, что и белорусам (исключение – перевод паспорт должен быть с переводом). Для прохождения госрегистрации следует обратиться в специализированное агентство по госрегистрации и земельному кадастру. Агентство предоставляет технический паспорт на недвижимость и свидетельство о госрегистрации права на жилье.

Документы, которые требуются для получения техпаспорта:

• заявление;
• удостоверение личности;
• документ, который подтверждает оплату стоимости недвижимости;
• квитанция об оплате госпошлины.

Для получения свидетельства о госрегистрации объекта недвижимости необходимы:

• заявление;
• удостоверение личности;
• квитанция об оплате услуг по оформлению документов.

Чтобы было проще и быстрее купить недвижимость, иностранным лицам лучше обращаться в проверенные риэлтерские агентства.

Источник: http://grandrealt.com/