Выселить нельзя оставить: можно ли выселить члена семьи из квартиры?

Иллюстрационное фото: freepik.com

Конституцией Республики Беларусь каждому гражданину гарантируется право на жилище, но в некоторых случаях по решению суда можно остаться без жилья. Адвокат Алина Баянова рассказала за что и как можно остаться без крыши над головой.

Споры по вопросу выселения возникают зачастую между членами семьи. Конфликтные отношения между членами, бывшими членами семьи собственника жилого помещения проводят к тому, что дальнейшее совместное проживание в одном помещении с ними становится невозможным. В таком случае, собственник жилья вправе требовать выселения членов семьи либо бывших членов семьи.

Жилищное законодательство широко трактует понятие членов семьи, и к ним относит не только супруга, детей, в том числе усыновленных, а также к членам семьи относятся:

- родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, но при условии, что они проживают совместно с собственником жилья;

- иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, при условии, что они проживают совместно с собственником, ведут с ним общее хозяйство и заключили письменное соглашение о признании членом семьи. Ведение общего хозяйства означает наличие общего бюджета, а письменное соглашение о признании членом семьи в данном случае должно быть заключено в письменной форме и зарегистрировано в местном исполкоме;

- иные граждане, которые не менее пяти лет проживают совместно с собственником жилого помещения, ведут с ним общее хозяйство и признаны в судебном порядке членами его семьи.

Члены семьи становятся бывшими в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

Когда можно выселить членов, бывших членов семьи по требованию собственника жилья?

Жилищным законодательством предусмотрены случаи выселения членов семьи, бывших членов семьи собственника из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения или с предоставлением другого жилого помещения. В первом случае выселение возможно только в судебном порядке. По таким делам обязательно принимает участие прокурор, и если выселение затрагивает права несовершеннолетних детей, то в деле принимают участие органы опеки и попечительства.

Так, совершеннолетние члены семьи собственника, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которые не имеют доли в этом помещении, могут быть выселены из жилья по требованию собственника.

Одним из случаев такого выселения является выселение, когда члены семьи либо бывшие члены семьи нарушают правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, или если они систематически допускают нарушения, которые делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме.

На каких условиях можно выселить члена семьи?

Для выселения членов семьи собственника, бывших членов семьи собственника по вышеуказанному основанию собственнику жилья необходимо соблюсти следующие условия:

- в течение календарного года лицо, в отношении которого стоит вопрос о выселении, должно быть три и более раза привлечено к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений. Например, к таким правонарушениям относится нарушение покоя других граждан с 23 до 7 часов, порча жилого помещения или другие подобные правонарушения. Для этого, собственнику жилого помещения необходимо обратиться с заявлением в органы внутренних дел или местный исполком, которые в свою очередь уполномочены составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушением правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, что в последующем влечет вынесение постановления о наложении административного взыскания. 

- после того, как выполнено первое условие, собственник должен предупредить письменно о возможном выселении члена семьи или бывшего члена семьи по данному основанию, т.е. нужно направить в адрес нарушителя письменное уведомление о возможном выселении;

- далее, член семьи, бывший член семьи после предупреждения должен быть привлечен в течение года к административной ответственности за аналогичное правонарушение.

Если все условия выполнены, то собственник вправе обратиться с исковым заявлением в суд о выселении без предоставления другого жилого помещения. Госпошлина за подачу такого искового заявления в суд составляет 3 базовые величины, т.е. на сегодняшний день 111 рублей.

Выселение бывших членов семьи, в отличие от членов семьи, возможно по более упрощенному основанию. От бывших членов семьи собственника, к которым, как правило, относятся бывшие супруги, бывшие зятья или невестки и т.д., собственник вправе требовать выселения, если они имеют право пользования жилым помещением, т.е. имеют право проживать в нем, но не имеют доли в данном жилом помещении. Например, если квартира принадлежала мужу до брака, т.е. является его личной собственностью, в период брака он предоставил право пользования квартирой своей жене, то после расторжения брака муж имеет право требовать от бывшей жены выселиться из его квартиры, а если она не согласна - вправе обратиться в суд с иском о выселении без предоставления другого жилья.

Кто не подлежит выселению?

Однако, бывший член семьи собственника жилого помещения не подлежит выселению, если в Брачном договоре или в письменном соглашении о порядке пользования жилым помещением содержится положение, что бывший член семьи собственника сохраняет право владения и пользования жилым помещением.

Также, нельзя будет выселить из квартиры бывшего супруга, если имеются совместные несовершеннолетние дети, которые имеют право проживать в квартире, и в таком случае судом дополнительно выясняются влияние выселения бывшего супруга на воспитание и проживание в жилом помещении несовершеннолетних общих детей. Например, судом может быть отказано в выселении бывшей жены, с которой после расторжения брака остались проживать общие несовершеннолетние дети, проживающие в квартире бывшего мужа.

Кроме того, жилищным законодательством предусмотрены своего рода гарантии для членов семьи собственника, бывших членов семьи собственника, которые проживали вместе с собственником на момент приватизации, но не приняли участия в приватизации, а также для членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, которое построено (реконструировано) или приобретено с государственной поддержкой, предоставленной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи. В данном случае, выселить членов семьи или бывших членов семьи будет нельзя, за исключением случая их выселения по требованию собственника в другое жилое помещение, принадлежащее им либо собственнику на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.