Какие существуют особенности при продаже квартиры принадлежащей несовершеннолетнему?

Несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый, может быть собственником жилья (п. 2 ст. 16 ГК). Приобрести право собственности он может, например, по договору дарения либо получив в наследство от бабушки, как в Вашем случае.

Распорядиться своей квартирой самостоятельно он сможет только после достижения совершеннолетия (18 лет) либо получения полной дееспособности раньше.

Родители имеют право совершать от имени ребенка в возрасте до четырнадцати лет имущественные сделки, а детям в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет давать согласие на совершение сделок, а также управлять имуществом ребенка до достижения им совершеннолетия как законные представители.

При этом родители не вправе без согласия органа опеки и попечительства:

отчуждать, отдавать в залог имущество, принадлежащее ребенку;

отказываться от наследства от имени ребенка, принимать наследство под условием;

отказываться от принятия в дар;

требовать раздела имущества ребенка;

совершать другие сделки, противоречащие интересам ребенка.

Родители обязаны с надлежащей заботой осуществлять управление имуществом ребенка, сохранять размер этого имущества, а при возможности и умножать его.

Следовательно, без получения согласия органа опеки и попечительства на продажу квартиры, принадлежащей Вашему 10-летнему ребёнку, продать её невозможно.

Как получить согласие органов опеки и попечительства.

Для получения такого согласия родителям надо обратиться в отдел образования. Каждая ситуация может иметь свои особенности. Поэтому лучше уточнить перечень необходимых документов в отделе образования.  

При рассмотрении вопроса о выдаче согласия отдел образования анализирует информацию о приобретаемом жилье взамен продаваемой квартиры. В связи с этим вас могут попросить представить копии документов на новую квартиру (дом) (технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации, предварительный договор купли-продажи и др.)  

Исполком принимает решение в течение 15 рабочих дней с момента подачи вами заявления. Согласие дается на продажу конкретной квартиры и действует в течение 6 месяцев.

Отдел образования может не дать вам согласия на продажу квартиры, если новое жилье, в котором будет проживать ваш ребенок, не отвечает санитарным и другим требованиям (неблагоустроено, непригодно для жизни), либо иным образом нарушаются права ребенка. В этом случае вам выдадут решение об отказе в согласии (предварительном разрешении) на продажу квартиры, в котором объяснят мотивы такого отказа.  

Нотариус Могилевского
нотариального округа Комар О.В.