BOBR.BY выяснил, сколько стоят квартиры на вторичке Бобруйска. Подорожали и заметно
12 сентября 2025
Трехкомнатная квартира на пр. Строителей, 30. Цена 43 000 у. е.
Корреспондент углубилась в каталог BOBR.BY с квартирами вторички. Цены способны удивить тех, кто на несколько лет от них отвлёкся.
Единички
В каталоге BOBR.BY больше трёх десятков однокомнатных квартир. Считается, что это один из ходовых вариантов на вторичном рынке. Тех, кто в последний раз задавался вопросом о ценах на однушки 5–10 лет тому назад, ожидает шок. Низ рынка – от 13 тыс. у. е. Речь идёт о крошечных квартирах с общей площадью 28–30, жилой 11–17 кв. метров.
Если общая площадь однокомнатной квартиры превышает 32 (встречаются ещё варианты 34, 36, 37, 42, 43) кв. м., то вариантов дешевле 19 тыс. у. е. в Бобруйске не найдёшь. На деле за далеко не новостройные квадратные метры, но с приличной локацией (магазины, остановка общественного транспорта и проч.) хотят от 22 до 26 тыс. у. е.
Если речь идёт о новостройке без отделки или доме с капремонтом и новой сантехникой, то суммы возрастают до 28–33 тыс. у. е. Верх рынка – новостройка с хорошим ремонтом за 39–40 тыс. у. е.
За однокомнатную.
В Бобруйске.
Правда, сохранились ещё в нашем каталоге цены в 10–11 тыс. у. е. за однокомнатную. Есть один непостижимый, из ряда вон вариант на ул. Урицкого, 135. А также речь идёт о жилье в деревнях Ковали и в Михалево-1 Бобруйского района.
Двоечки
Дешевле 15.000 у. е. двухкомнатные в Бобруйске не находятся. Вариантов до 20 тысяч немного, они с нюансами. Возможно, для кого-то эти нюансы будут плюсом. Например, экологически чистый район (любой бобруйчанин сразу догадается: это где-то в Киселевичах), проходные комнаты или квартира в одноэтажном доме.
В категории от 20 до 30 тысяч у. е. предложений гораздо больше, они разнообразнее. Например, квартиру в Ленгородке (ул. Тухачевского), и даже с видом на Белую церковь можно купить за 23 или за 26 тыс. у. е. Хотите в краснокирпичном дореволюционном доме? Есть вариант за 21 тыс. у. е., правда, общая площадь – 37 кв. м.
В этой категории есть самые разные локации: и район Дома связи, и район супермаркета Green, и даже центр рядом с пл. Ленина. Жилая площадь у таких квартир – 26–30 кв. м., общая – 41–50 кв. м.
Чем отличаются квартиры за 30–40 тыс. у. е.? Общая площадь 42–58, жилая 25–30. Это может быть неотделанная новая квартира в Киселевичах. Это может быть квартира с евроремонтом на Пушкина. Это может быть жильё на Урицкого близ Бобруйск-Арены.
Квартиры дороже 40 тыс. у. е. присутствуют, и не в единичных экземплярах. Плата за простор, новостройку, удобную локацию.
Самая дорогая двушка из замеченных корреспондентом BOBR.BY – двухуровневая квартира на ул. Социалистическая, 123. Общая площадь – 104 кв. м., стоимость – 75 тыс. у. е.
Трёшки
Есть небольшое предложение трёхкомнатных квартир дешевле 30 тыс. у. е. с жилой площадью до 33–36 кв. м. (в общей массе). Новостроек здесь не найдёшь, но зато квартиры размещены в районах, вполне приспособленных для жизни. Например, квартиры на Ульяновской и на Интернациональной.
Значительно больше выбор в ценовой категории 30–40 тыс. у. е. В жилой площади разница с теми, подешевле есть: 37–41 кв. м. Общая площадь здесь тоже больше: кухни и прочие вспомогательные помещения просторнее. Локации – на любой вкус по всему городу. Хоть в центре, хоть в микрорайоне Тепличный.
От 40 тыс. у. е. есть неплохой выбор. Но приходится смириться, что в 2025 такую сумму могут просить и за хрущёвку. Зато размещение – лучше не придумаешь. Хотите возле гостиницы «Юбилейная»? По соседству с площадью Ленина? Или в сердце пешеходной Социалистической?
Люкс дороже 50, 60, 70 тыс. у. е. за трёхкомнатную квартиру (на минуточку, в Бобруйске!) присутствует.
Инна Данилова, агент по операциям с недвижимостью АН «Лориэлт»:
- За последние полтора года цены на недвижимость повысились примерно на 15–20%. Например, в ближайшие дни заключается сделка по квартире на Интернациональной. Цена вопроса – 23.000 у. е. Ещё два года назад такую же, даже интереснее, можно было купить за 18.000 у. е.
Это связано и с миграцией, и с инфляцией, и с инфляционными ожиданиями.
Главной причиной бума на рынке недвижимости Беларуси стал взрывной спрос, подогретый доступной ипотекой с господдержкой, ростом доходов и желанием защитить сбережения от инфляции. Это произошло на фоне ограниченного предложения и растущей себестоимости строительства.
В Бобруйске покупатели интересуются и центром, и новыми районами. Запрос на метраж зависит от платёжеспособности. Наибольшим и стабильным спросом будет пользоваться 2- или 3-комнатная квартира в панельном доме улучшенной планировки
Бобруйская правда. Выдержки из актуальных объявлений о продаже квартиры:
- Жилое (советское) состояние
- Продаётся большая 3-комнатная квартира, не испорченная дизайнерским ремонтом
- Все окна квартиры выходят во двор, что гарантирует прекрасную экологию и тишину
- Леса обеспечат чистый воздух и грибные места
- В квартире не курили
- Квартира без ремонта, что позволит вам сделать ремонт своей мечты
