Как выгодно приобрести коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость в отличие от ценных бумаг представляет собой самую выгодную рыночную нишу для вложения денежных средств с гарантированной прибылью и при условии минимизации риска понести финансовые убытки, а также открывает обширные возможности для ведения и развития собственно бизнеса; это эффективный и безопасный способ повысить собственный доход.

Самым ценным материальным активом любого бизнеса является его недвижимость, которая способствует стабильному развитию предприятия и повышению его независимости, а также является надежным финансовым резервом в случае возникновения непредвиденных обстоятельств. Помимо этого сдача в аренду части собственного помещения позволяет «выйти» даже из самых «кризисных» ситуаций.

Определение

Коммерческой называется вид недвижимого имущества, территория или площадь которого используется для ведения предпринимательской деятельности любого рода с целью получения личной выгоды. Владельцем подобной собственности может быль физическое или юридическое лицо; при этом к данной отрасли относятся следующие виды объектов:

• Здания;
• Помещения;
• Различные сооружения;
• Земельные участки.

В целом к данной категории относятся строения, не относящиеся к объектам жилого фонда. Коммерческая недвижимость не используется для постоянного проживания собственника и её задача – это обеспечение прибыли. При этом данная рыночная отрасль пользуется большой популярностью среди предпринимателей любого уровня и бизнес-сферы, которые покупают здания для следующих целей:

• Открытие бизнеса – создание собственного предприятия «с нуля»
• Расширение – увеличение эксплуатируемой площади и повышение комфортабельности без смены направления деятельности;
• Переоборудование – капитальное преобразование – ремонт, перепланировка, модернизация и т.д. с целью изменения профиля бизнеса.

Помимо этого частотой причиной покупки коммерческого помещения является его последующая перепродажа или сдача в аренду: в первом случае, как правило, приобретается «запущенное» сооружение, требующее капитального ремонта, второй представляет собой простой и надежный способ гарантированного получения прибыли при минимальных трудозатратах.

Особенности

Жилое помещение представляет собой социальный объект, предназначенный для постоянного проживания, не подразумевает ведение бизнеса или получение крупной прибыли. В данном случае коммерческая недвижимость приобретается в первую очередь для обеспечения высокого дохода её владельца и помимо этого имеет следующие особенности:

• Окупаемость: для коммерческих помещений данный фактор является определяющим показателем продуктивности бизнеса и вовсе не рассматривается при покупке собственной квартиры;
• Прибыльность: размеры, местоположение, внешний вид и другие параметры торговых или офисных зданий рассматриваются с точки зрения выгоды для осуществления предпринимательской деятельности;
• Стоимость: цена коммерческих площадей в несколько раз превышает аналогичные показатели социальных объектов зданий;
• Ответственность: собственником жилого помещения может являться физическое лицо, тогда как приобретение недвижимостью с целью получения прибыли требует обязательной регистрации бизнеса и помимо этого возлагает дополнительные обязанности на её владельца;
• Налогообложение: в данном случае действуют стандартные правила осуществления обязательных выплат для предпринимателей.

При этом отдельно следует остановиться на собственниках, сдающих помещения для временного проживания третьих лиц: квартира является коммерческой недвижимостью до момента её продажи на этапе строительства нового дома, после его переходит в состав жилищного фонда. Подобный способ получения дохода подразумевает определенные ограничения размера прибыли, после превышения которой требуется обязательная регистрация бизнеса.

Разновидности

Гостиницы, рестораны, салоны красоты или шиномонтажные мастерские, а также торговые, офисные и складские помещения относятся к разряду коммерческой недвижимости. Данная категория недвижимости охватывает сферу услуг и оптово-розничной продажи и помимо этого включает в себя множество других объектов, разделить которые можно на пять групп:

1. Торговые – магазины, торговые центры, аптека или отдельные постройки, предназначенные для реализации различного рода продовольственной и непродовольственной продукции;
2. Производственные – цеха, ангары или другие промышленные строения, на территории которых осуществляется производственная деятельность;
3. Складские – используются в качестве отправного или конечного пункта транспортировки для приема-передачи товара, а также его хранения;
4. Офисные – соответствующие помещения, расположенные в бизнес-центрах или административных зданиях, имеющие все необходимые условия для работы сотрудников и приема клиентов;
5. Свободного назначения – универсальные здания, которые располагаются в «оживлённых» местах и могут быть использованы для любых целей.

Помимо этого коммерческой недвижимостью также являются земельные участки, на которых планируется возведение объектов, относящихся к одной из перечисленных групп. От правильного выбора типа помещения, его характеристик и местоположения для реализации бизнеса во многом зависит успех всего предприятия.

Составляющие стоимости

Коммерческая недвижимость, являясь частью предприятия, в первую очередь должна отвечать его требованиям и всячески способствовать повышению прибыльности. По этой причине при выборе помещения следует учитывать множество факторов, которые оказывают влияние не только на дальнейшую результативность бизнеса, но также влияют на стоимость самого объекта. Среди них:

• Размер полезной площади – пригодной для использования;
• Расположение – отдаленность от центра города и оживленность близлежащих улиц;
• Состояние ремонта – определяет сумму дополнительных издержек;
• Развитость окружающей инфраструктуры – доступность всех городских объектов;
• Удобство планировки – схема расположения помещений здания.

При этом каждый объект имеет свои специфичные особенности, определяющие параметры его выбора и стоимости: торговые помещения находятся в центре города, тогда как складские и промышленные располагаются за его чертой, для офисных зданий важна удобная планировка для рациональной организации рабочего процесса, а гостиницы и отели предъявляют высокие требования к качеству ремонта и отделочных материалов.

Правила выбора

Покупка или аренда коммерческого помещения – это важный и ответственный этап становления бизнеса, оказывающий большое влияние на его дальнейшую результативность. В данном случае необходима длительная подготовка и наличие определенного опыта; при этом сам процесс заключения сделки допускает два варианта:

1. Самостоятельно – рискованный и продолжительный метод; включает в себя поиск объявлений и посещение объектов для сбора необходимой информации и ввиду низкой оперативности не позволяет в полной мере охватить текущую ситуацию на рынке недвижимости;
2. При помощи специальных бизнес-сервисов – безопасны, законный и быстрый способ приобретения помещения у надежных собственников; предоставляет подробное описание всех существующих объектов продажи с контактными данными владельцев.

Самостоятельный поиск объектов сопряжен со множеством трудностей и требует обязательного участия экспертов-оценщиков, содействие которых становятся поводом для дополнительных финансовых затрат, что в свою очередь не гарантирует успешный исход мероприятия. По этой причине большинство крупных и начинающих предпринимателей при покупке коммерческой недвижимости пользуются услугами онлайн-сервисов, которые имеют следующие преимущества:

• Широкий выбор направлений;
• Достоверность и надежность сведений;
• Объективная оценка стоимости;
• Быстрое оформление сделки;
• Безопасность и законность;
• Постоянное обновление каталога и т.д.

Все объекты, доступные на бизнес-порталах, проходят внутреннюю проверку на соответствие предоставленной информации действительному положению дел организации, а большое количество предложение постоянное обновление сервиса позволяют быстро найти выгодный и актуальный вариант для покупки коммерческой недвижимости при условии полной финансовой и правовой защиты.

Тем не менее не каждый подобный сервис способен гарантировать высокую достоверность информации: в данном случае следует пользоваться услугами только надежным и проверенных бизнес-платформ, таких как bizness.by, портал «Муравейник», который дополнительно осуществляет проверку всех предложений и продаже коммерческой недвижимости и сотрудничает с крупными и известными мировыми брендами.