Министерство архитектуры и строительства утвердило Изменение №4 в строительные нормы СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населенных пунктов». С 1 декабря 2026 года в Беларуси вступают в силу обновленные строительные нормы, которые существенно ужесточают правила застройки. Главное новшество — отмена возможности «договориться с соседом» о сокращении противопожарных разрывов.

Что меняется для частных домов

Теперь при новом строительстве жилой дом должен располагаться не ближе 3 метров от границы соседнего участка, а хозяйственные постройки (гараж, баня, сарай) — не ближе 2 метров. Ранее эти дистанции можно было сократить при наличии письменного согласия соседа, заверенного нотариусом. Теперь эта возможность полностью исключена.

Важно уточнение по измерению расстояния: отступ считается строго от цоколя или наружных стен здания, а не от выступающих элементов вроде навесов или балконов. Это устраняет почву для споров о том, от чего именно отмерять.

Для уже существующих построек, которые стоят ближе установленных норм, снос не требуется. Их можно ремонтировать и реконструировать, но с жестким условием: не увеличивать габариты и площадь в сторону соседнего участка. Любое расширение в сторону границы теперь будет незаконным даже при согласии соседа.

Новые требования для городов и инфраструктуры

Изменения затрагивают не только частный сектор. В новых жилых кварталах не менее 10% парковочных мест должны быть оборудованы зарядными станциями для электромобилей.

Контейнерные площадки для мусора запрещено размещать ближе 20 метров от окон жилых домов, детских площадок, школ, садов и объектов здравоохранения.

Также вводится прямой запрет на прокладку автомобильных проездов через пешеходные дорожки, ведущие к детским и спортивным площадкам.