Что такое доверительное управление сданной в аренду квартирой?

На сегодняшний день многие агентства недвижимости Москвы предлагают сдачу квартир на новых, скажем так более цивилизованных условиях. Это новшество получило название - доверительное управление квартирой. Каждый, кто сталкивался с работой агентств по недвижимости, знает, что работа самого риэлтора заключается лишь в том, чтобы найти желающих арендовать жилье на предлагаемых условиях. Все дальнейшие отношения с арендатором ведет непосредственно владелец квартиры и соответственно при возникновении каких-либо проблем, сам занимается их решением. Созданная ныне, услуга доверительного управления квартирой позволит собственнику переложить такие хлопоты на агентство и получать лишь доход от аренды своей квартиры.

Предлагаем рассмотреть, какие же обязанности способны взять на себя агентства по недвижимости?

Конечно же, четкого списка обязанностей не существует, они варьируют в зависимости от каждого конкретного случая. Например, при минимальном обслуживании агентство берет на себя обязательство подыскать клиента, желающего взять квартиру в аренду, заключает с ним договор и контролирует его выполнение. Другими словами следит за своевременностью оплаты аренды помещения, коммунальных платежей, за содержанием помещения, может оформить страховой полис. Перечисленный спектр услуг может быть значительно расширен. В том случае, если квартира сдается впервые, проведена реставрация паркета, или после небольшого ремонта, агентство вправе взять на себя обязанности по ее уборке, установке необходимой бытовой техники и мебели.

Во сколько же обойдется данная услуга?

За предоставление услуги доверительного управления агентства недвижимости возьмут определенный процент от выставленной арендной платы. Минимальный процент составит не менее 10. Кроме этого, при подписании договора о передаче недвижимости в доверительное управление, весь получаемый доход необходимо декларировать, следовательно, он подлежит налогообложению. Сегодня налог на доходы физических лиц составляет 13%. Если владелец квартиры является индивидуальным предпринимателем, данный налог уменьшается до 6%.

На что нужно обратить внимание?

1. Если в квартире необходимо провести восстановление паркета, или она нуждается в более капитальном ремонте, заранее поинтересуйтесь, кто его будет проводить. Предпочтительней, чтобы это были постоянные сотрудники агентства.

2. При составлении договора о доверительных отношениях и акта приема-передачи квартиры, позаботьтесь, чтобы в приложении был перечень всех вещей находящихся в квартире и из характеристики, описанием фирм производителей.

На сегодняшний день данную услугу предоставляют лишь некоторые московские агентства, так как высокая плата за квартиру позволяет получать им, желаемую прибыть.