Легкий стартап: начинаем вести арендный бизнес

В периоды финансовых кризисов бизнес на аренде оказывается наиболее стойким и рентабельным. Достигается это благодаря целому комплексу факторов, сопутствующих извлечению пассивного дохода. Чтобы купить готовый арендный бизнес с максимальной выгодой, следует учитывать ключевые факторы спроса.

Владея коммерческим объектом, бизнесмен не так сильно рискует, как вкладывая в ценные бумаги или в производство, поскольку остается «при своих», то есть с собственностью. Единственный риск, который придется понести при наихудшем раскладе — снижение арендной ставки.

Процесс сдачи в аренду коммерческих объектов

В чем заключается особый интерес для бизнесмена? Арендный бизнес можно развивать в разных ракурсах. С помощью рекламных инструментов вполне реально привлечь платежеспособных арендаторов.

Как показывает практика, сдача торговых площадей приносит больший доход, чем предоставление в аренду офисов.

При этом крайне важно учесть ряд факторов:

• расположение объекта;

• удаленность от первой линии;

• наличие подъездных путей и парковки;

• проходимость места;

• присутствие конкурентов в торговом сегменте.

По мнению экспертов, наибольшим спросом пользуются торговые помещения, а также небольшие офисы площадью 15–35 кв. метров. Складские площади уступают, и спрос на них зависит от качества внутренней отделки.

Достоинства арендного бизнеса:

• стабильная прибыль;

• уплата налогов в упрощенном режиме;

• возможность усовершенствования бизнес-модели;

• приемлемый уровень конкуренции среди объектов бизнес-класса;

• минимальные риски.

Рассчитывать на быструю окупаемость вложений не стоит ввиду того, что арендная плата демонстрирует стабильный прирост в течение многих лет. По данным агентства ЦИАН, средние сроки окупаемости составляют 8–12 лет. Сдача собственного объекта в аренду — это долгосрочная, но в то же время очень надежная инвестиция.

Предложения для арендодателей

При организации арендного бизнеса «с нуля», потребуются не только существенные финансовые затраты для покупки объекта. Необходимо провести анализ рынка с той целью, чтобы выяснить потребительский спрос и рассчитать оптимальную плату.

Чтобы минимизировать все затраты, предлагаем готовые решения:

• площади с проверенной рентабельностью;

• выбор вариантов под конкретный тип аренды;

• содействие в строительстве индивидуального объекта — с целью дальнейшей реализации.

Собственник также имеет возможность свести до минимума свое участие в содержании и управлении.

С этой целью разработан комплекс эффективных мер:

• регулирование арендных отношений;

• сопроводительный бухучет;

• контроль за техническом обслуживанием объекта;

• администрирование доступа;

• клининг.

Поддержка в сфере арендного бизнеса важна, так как управление недвижимостью позволяет экономить средства и содержать объекты в должном и презентабельном виде.