На что обратить внимание при самостоятельной покупке квартиры

Поскольку цены на рынке недвижимости растут, неудивительно, что некоторые покупатели ищут способы купить квартиру самостоятельно по более низкой цене. Но нужно учитывать, что для большинства людей квартира станет самой крупной покупкой, которую они когда-либо совершали. И теперь, когда средняя стоимость квадратного метра жилья составляет более 1000 долларов, на кону стоит гораздо больше, если что-то пойдет не так.

Итак, давайте рассмотрим, как купить квадратные метры без помощи специалистов по недвижимости, чтобы понять, какие моменты нужно проверять самостоятельно и с чем вообще придется столкнуться.

С чего начать покупку без агента

Статистика предыдущих лет сообщает, что ежегодно около 160 сделок с недвижимостью признаются недействительными. А это значит, что сделка может быть расторгнута на любом этапе – после внесения залога, после подписания договора и даже после прохождения его регистрации в БРТИ.

Но если все-таки у человека нет денег, чтобы оплатить услуги грамотного специалиста, и он решает пройти нелегкий путь совершения сделки с недвижимостью самостоятельно, то ему нужно знать о следующем.

1. Квартиру нужно выбирать так, чтобы она полностью устраивала будущего владельца по инфраструктуре и просто житейским параметрам, ведь чаще всего она покупается для длительного проживания. Лучше сразу выяснить далеко ли школа, детский сад, удобно ли будет добираться до работы, как ведут себя соседи, нет ли среди них неблагополучных.
2. Обязательно следует изучить вопрос, как она попала к продавцу. Это может быть договор покупки, дарения, наследования, долевого участия в строительстве. Самый надежный в данном случае – это покупка продавцом жилья в первичном строительстве, такая квартира не будет иметь плохую историю.
3. Также нужно установить количество собственников. Супруги, если они не являются официальными владельцами, при оформлении сделки подписывают нотариальное согласие на продажу. До совершения сделки покупатель должен убедиться, что проживающие в квартире не будут ущемлены в правах при ее отчуждении.

Документы для предварительной проверки

Прежде чем принять решение о покупке, особенно важно изучить документы на квартиру, паспорта участников сделки и некоторые другие бумаги.

• Техпаспорт. Из него можно узнать, узаконены ли перепланировки, если они были сделаны.
• Копия лицевого счета. Покажет каким образом квартира перешла к продавцу.
• Выписка из ЕГРНИ (БРТИ) отражает возможные ограничения на продажу недвижимого имущества.
• Копия лицевого счета. Она отражает нет ли долгов у продавца по оплате коммунальных услуг.
• Доверенность. Если продавец представляет интересы собственника по доверенности, ее подлинность проверяется на сайте Нотариальной палаты.
• Медицинские справки. Собственники и те, кто дает согласие на продажу должны предъявить подтверждения из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что не состоят на учете и не страдают соответствующими заболеваниями.

Долги по оплатам коммунальных услуг покупатель может проверить, самостоятельно посетив организации предоставляющие услуги по воде, газу и свету. Нотариус, заключающий сделку по недвижимости, в свою очередь, также проверяет паспорта участников договора и документы на квартиру, но лучше, если покупатель удостоверится в наличии и подлинности всех оригиналов до того, как примет решение о покупке.

И, конечно же, заранее стороны должны договориться о стоимости отчуждаемого объекта и что еще немаловажно, способе передачи и получении денег за квадратные метры. Заместитель директора «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Андрей Кудакаев подчеркивает, что чаще всего люди пользуются безналичным расчетом по сделке, так как опасаются иметь на руках большие суммы наличных денег. Они выбирают такой способ, как самый безопасный.

Чего еще боятся покупатели

Бытует мнение, что опасно покупать квартиры, где прописаны родственники, отбывающие наказание в местах лишения свободы. Также распространены негативные суждения о продавцах, которые ведут асоциальный образ жизни.

Андрей Кудакаев разъясняет и эти моменты: если у продавца родственник отбывает срок, то лучше попросить предоставить от осужденного справку о согласии на продажу недвижимости. А в случае продажи квартиры лицом, не вызывающим доверия, справки из медицинских учреждений помогут развеять сомнения.

Помощь риэлтеров

Прежде чем заняться самостоятельной покупкой недвижимости, стоит все-таки подумать, насколько сложно и ответственно предстоящее дело. Выбор в помощники грамотного специалиста поможет найти чистую квартиру по правильной цене и облегчит проведение сделки.

Кажется, что работа агента по недвижимости легка, но его труд – это многолетний опыт, потраченный на изучение рынка и понимание законодательства, правил и норм, которые помогают ему научиться замечать подводные камни и лучшие возможности покупки жилья.

Важно. Сделки с недвижимостью технологически сложны и требуют знания многих юридических нюансов. Риелторы владеют не только сведениями о жилищном законодательстве, наследственном праве, гражданско-правовых отношениях, но и накопленным опытом удачных и сложных сделок, передающимся им при обучении.