Что может утаивать продавец недвижимости: оценка состояния дома или квартиры

Покупка недвижимости – квест, который не прощает даже малейшей невнимательности. В таком вопросе, как нигде, действует пословица, что одна голова хорошо, а две лучше. На осмотр и переговоры с продавцом лучше брать с собой помощников – юриста, риелтора или просто внимательного человека. До сих на рынке, и продажа недвижимости в Минске не исключение, жив принцип "не обманешь – не продашь", поэтому важно не упустить ни одной детали, чтобы не столкнуться с разочарованием.

Общее состояние жилья

Коммуникации

В Минске не редкость дома старого образца, где инженерные сети не обновлялись со дня первого запуска. При осмотре квартиры нужно обязательно осмотреть трубы, вентили и пол под ними. Все краны должны хорошо открываться и закрываться. Если в местах соединения наросла ржавчина, а ламинат у батареи хотя бы немного вздут – это весомая причина отказаться от покупки. Заменять ржавые элементы придётся за свой счёт, государство оплачивает замену только общедомовых труб.

Часто хозяева обманывают насчёт работы отопления. Проверить это можно, если отопительный сезон уже начался.

Паразиты

Другой бич старых домов, простоявших долго без ремонта – грызуны и блохи. Особенно насекомые атакуют в домах с неремонтированными подвалами, облюбованными бездомными кошками. Паразиты лишат спокойствия и могут даже принести в дом болезни. Особенно стоит проявить внимательность, если предлагается квартира на первом этаже, ещё и с погребом. При посещении нужно обязательно проверить пол, стены, плинтуса. Не на последнем месте – запах. Насторожить должен тяжёлый воздух с примесью сырости, затхлости. Осматривают все помещения, особенно кухню, ниши, открытые места и под шкафчиками. Не лишним будет опросить соседей – они помогут прояснить картину истинного состояния дома.

Состояние стен

Со временем на стенах дома могут появиться трещины. Не всегда причина кроется в безответственности строителей. Часто это связано с:

• Естественной усадкой здания;
• Проблемным грунтом;
• Дополнительными пристройками и надстройками;
• Деформацией фундамента.
• Выветриванием строительного материала;
• Температурными перепадами.

Грибок атакует стены помещений с высокой влажностью, плохой вентиляцией, некачественными или неправильно установленными стеклопакетами. Хозяева их маскируют бумажными обоями, шкафами, панно, так что покупатель может обнаружить дефект спустя много дней после сделки. Если такое случилось, можно оставить заявку на портале 115.бел. Туда же можно обратиться, если в доме появились паразиты.

После этого можно переходить к выявлению других возможных сюрпризов – юридических обременений жилья, долгам и штрафам прежних хозяев. Если этого не сделать, с ними придётся разбираться после сделки уже новому собственнику.