9 неожиданных штрафов для владельцев квартир в Беларуси
13 августа 2025
Владельцам квартир в Беларуси иногда кажется, что “свои четыре стены” – зона полной свободы.
На деле же и в собственной квартире можно нарваться на серьёзный штраф. Достаточно, чтобы ваши привычки затронули соседей, общее имущество дома или нарушили санитарные и пожарные нормы. Собрали реальные ситуаций, когда хозяин жилья рискует заплатить ощутимую сумму и даже потерять квартиру.
Антисанитария в квартире
Если квартира больше похожа на склад биоотходов и музей старых пакетов, а тараканы знают к вам дорогу лучше друзей и родственников, готовьтесь: по ст. 22.12 КоАП за нарушение правил пользования жилыми помещениями – штраф до 20 базовых величин.
А три таких протокола в год – и суд может вынести решение о принудительной продаже жилья (ст. 137 Жилищного кодекса). И нет, “это моя квартира, что хочу, то и делаю” тут не аргумент – запахи и насекомые прекрасно проникают сквозь стены и становятся проблемой соседей.
Ремонт-диско и ночной шум
Дрель в воскресенье в 8 утра, кувалда в полночь или вечеринка “DJ на балконе” – штраф до 30 БВ по ст. 22.12 КоАП. Нормы тишины в Беларуси просты: с 23:00 до 7:00 – никаких шумных работ и громкой музыки.
При повторном нарушении или особенно наглой “ночной смене” инспекторы могут прийти вместе с милицией, составить протокол, а в особо буйных случаях – выписать административный арест (да-да, ночевать можно будет уже не дома, а в спецприёмнике).
Если же вы решили ремонтировать в выходные – официально это тоже запрещено, даже днём.
Самовольная перепланировка
Сняли стену, снесли кладовку, заложили дверь, но забыли согласовать? Поздравляем – штраф до до 30 БВ (все та же ст. 22.12 КоАП).
Плюс – требование всё вернуть “как было”, за свой счёт, и повторная экспертиза.
Особенно весело, когда при продаже квартиры новый владелец узнаёт, что покупает “жильё с сюрпризом” – и все штрафы, согласования и восстановительные работы ложатся на него. Так что, если вдруг задумали объединить кухню с гостиной, сперва – исполком, потом – перфоратор.
Тамбур-склад и коляски на лестничной клетке
В Беларуси коридоры и лестничные клетки – это не мини-кладовки. Даже если соседи “не против”, пожарные и ЖЭС – против.
По правилам пожарной безопасности и ст. 24.36 КоАП – до 30 БВ за загромождение эвакуационных путей. В список нарушителей попадают коляски, велосипеды, шкафы, мешки с картошкой, бочки с водой и даже аквариумы (!), если они мешают проходу.
Так что, если уж хранить – то в своей квартире, а не “для красоты в тамбуре”.
Чрезмерная пушистость: домашние животные в избытке
Две кошки и собака – это мило. Пятнадцать кошек, три собаки и попугай в придачу – это уже нарушение санитарных норм.
По ст. 16.30 КоАП за нарушение правил содержания домашних животных – штраф до 15 БВ, а если нанесён вред соседям (аллергия, укусы, порча имущества) – до 30 БВ. В особо тяжёлых случаях животных могут изъять.
Кормление голубей с балкона
Вы крошите хлеб голубям, а они крошат помётом балконы соседей снизу. За систематическое кормление пернатых с балкона или окна можно получить штраф до 20 БВ по ст. 22.12 КоАП.
Санитарные нормы запрещают создавать условия для скопления диких птиц в жилых зонах – это и риск инфекций, и повреждение фасадов.
Курение в подъезде и на лестничной площадке
Курить можно у себя в квартире, но не в местах общего пользования: подъезды, лифты, лестницы. За нарушение – штраф до 20 БВ по ст. 22.12 КоАП.
ЖЭСы часто подключают к делу видеонаблюдение, и на основании записи составляют протокол. “Но я тут живу!” – не аргумент: подъезд – общая собственность всех жильцов, и правила для него такие же, как для общественных мест.
Кстати сушить белье в подъезде тоже запрещено.
Самовольные конструкции на фасаде
Антенна, кондиционер, вывеска, солнечная батарея или даже декоративная решётка на балконе – всё это требует согласования с исполкомом.
Без разрешения – штраф до 15 БВ (ст. 22.9. КоАП) и требование демонтировать за свой счёт.
В исторических районах, где действует особый режим охраны, незаконная конструкция может потянуть на 30 БВ, и это без учёта расходов на восстановление фасада.
Огород на придомовой территории
Газон под окнами – это не ваша дача, а общая территория жильцов дома. Высадка картошки, установка теплицы или грядок – нарушение. По ст. 22.10 КоАП может составить до 25 БВ. (ст. 15.63 КоАП).
