Покупка недвижимости в Турции на начальном этапе строительства: риски и выгоды

Покупка турецкой недвижимости – это отличная возможность сохранить сбережения от мировой инфляции и приумножить свой капитал. Помимо инвестиционной привлекательности, наличие собственности в пределах Турции позволяет получить вид на жительство, а если стоимость жилья достигает $400 000, иностранец вправе претендовать на оформление гражданства страны в течение 4–6 месяцев.

Особенно интересны предложения от турецких строительных компаний, которые предлагают весьма привлекательные условия сотрудничества. Если вы хотите купить недвижимость в Турции от застройщика недорого, стоит обратить внимание на проекты, которые только начинают строиться. Разница в цене между этапом котлована и стадией полной готовности объекта составляет 30–40%. С ростом этажей стоимость квадратных метров будет пропорционально увеличиваться.

Однако некоторые иностранные покупатели находятся в замешательстве, поскольку не знают наверняка, насколько надежна покупка недвижимости на этапе строительства и будет ли завершена стройка. В то же время инвесторов прельщает перспектива сэкономить и получить хороший прирост капитала в скором времени. Давайте противопоставим выгоды и риски и взвесим все за и против.

Опасно ли покупать недвижимость в Турции на этапе котлована?

Согласно турецкому законодательству, прежде чем начать стройку, застройщику необходимо пройти ряд бюрократических процедур и доказать финансовую благонадежность. В отличие от стран СНГ, где дома строятся за счет потребительских взносов, в Турции, напротив, абсолютно все проекты возводятся исключительно за деньги девелоперов. А за несвоевременную сдачу ЖК в эксплуатацию предусмотрены немалые штрафные санкции.

Каждая строительная компания заинтересована в быстром возврате вложенных средств, которые обычно запускаются для реализации следующего проекта.

Если застройщику не хватает личных средств, он может оформить на строительство банковскую ссуду и в случае неуплаты его имущество переходит в собственность банка и передается более благонадежной строительной компании. Таким образом, покупатели недвижимости максимально защищены от недостроя и гарантированно получат ключи от квартир.

Какие выгоды покупки недвижимости на ранних этапах строительства?

Самая очевидная выгода, как было сказано выше, это экономия средств. Если инвестировать в объект на стадии заливки фундамента, покупатель сэкономит 30–40%. Так, например, купить квартиру 1+1 в Алании в современном ЖК на раннем этапе строительства можно от €60 000.

Когда жилой комплекс будет готов на 50%, разница с рыночной стоимостью составит 15–20%. На момент сдачи ЖК в эксплуатацию цены на апартаменты в нем достигнут максимума, но в этом случае можно рассчитывать на скидку в размере 3–5%, которая предоставляется многими застройщиками при полной оплате сразу.

Вторым выгодным аспектом покупки жилья на раннем этапе является возможность внести коррективы по собственным предпочтениям. Можно изменить цвет стен, дизайн и т. д., а за дополнительную плату даже установить теплый пол или систему “Умный дом”.

Третья выгода – широкий выбор свободных квартир. Это значит, что вы сможете подобрать для себя самую лучшую планировку, этаж и даже виды из окон.

Четвертый аргумент “за” – оформление беспроцентной рассрочки. Это весомый фактор для покупателей, не располагающих нужной суммой в момент заключения сделки купли-продажи. Покупателю достаточно внести 30% от общей стоимости, а остальную сумму можно выплатить до окончания строительства. Причем график платежей оговаривается с застройщиком индивидуально. Главное – внести последний платеж до окончания строительства.

Агентство недвижимости New Time Investment сотрудничает только с надежными застройщиками Алании и полностью контролирует процесс: от подбора апартаментов до послепродажного сервиса. Сотрудничая со специалистами, вы можете быть абсолютно уверены в безопасности покупки и прозрачности проведения сделки.